In den aller meisten Fällen muss ein Darlehen für das lang ersehnte Haus oder die Eigentumswohnung aufgenommen werden, da das angesparte Eigenkapital allein nicht alle Kosten deckt. Neben dem Kaufpreis fallen Notarkosten, Sachverständigengutachten, Maklerprovisionen, Grunderwerbssteuer und einige weitere einmalige Kosten an. Insbesondere die bei einem Immobilienkredit anfallenden Bauzinsen beeinflussen die Gesamtkosten dabei erheblich und müssen daher genauer geprüft werden. Die Zinsentwicklung der letzten Jahre spielt dabei den Häuslebauern in die Hände, sind doch die Hypothekenzinsen im speziellen sowie das allgemeine Zinsniveau in den letzten Jahren gesunken. Niedrige Zinsen lassen sich für den Kreditnehmer vertraglich durch eine langjährige Zinsbindung von 10 bis 15 Jahren sichern, auch ein Bausparvertrag eignet sich zur Sicherung des aktuellen Zinsniveaus. Allerdings ist hierbei zu beachten, dass man als Kreditnehmer dann auch nicht von möglichen weiteren Zinssenlungen profitiert. Geht man also davon aus, dass die Zinsen wieder steigen, sollte man eine langjährige Zinsbindung für seinen Immobilienkredit in Betracht ziehen.
Ein wichtiger Faktor für die Zinsberechnung ist - wie bei jedem Kredit auch beim Baukredit - nicht nur der nominale Zinssatz. Alle mit dem Kredit zusammenhängenden Kosten müssen in die Berechnung des Effiktivzinssatzes einbezogen werden, was dazu fährt, dass der Effektivzinssatz meist über dem nominalen Zinssatz liegt. Ferner können die absoluten Kosten der Baufinanzierung sich erheblich erhöhen, wenn der Baukredit über eine längere Zeit abbezahlt werden muss. Eine wichtige Hilfestellung für die Zinsberechnung und die gesamten Kosten eines Baukredits bietet ein Baufinanzierungsrechner.
Hypotheken unterscheiden sich von einem Baukredit oder einem Immobilienkredit darin, dass eine Hypothek in das Grundbuch eingetragen wird. Hier wird das Grundstück bzw. das Haus als Sicherheit für einen Kredit vom Kreditgeber akzeptiert. Der Baukredit dient dagegen der Finanzierung eines Hausbaus und erhält seinen Namen also durch den Zweck, den er erfüllt - nicht durch die hinterlegte Sicherheit. Unter Umständen kann ein Baukredit dabei auch als Hypothek gewährt werden, wenn etwa das mit dem Baukredit finanzierte Haus durch einen Eintrag ins Grundbuch belastet wird.
Wir empfehlen: Den Hypothekenrechner von baufinanzierungsrechner.eu
